Вы уже точно знаете, какой дом вам нравится и думаете о строительстве. Единственное, вы не до конца понимаете: нужно ли вам заказывать Рабочий проект дома либо будет достаточно Эскиза.
Для полного ответа на этот вопрос стоит разобраться, какие этапы включает в себя разработка проекта дома:
Основные этапы:
Опциональные этапы (на усмотрение клиента):
Теперь ознакомимся поближе, что включают в себя основные этапы:
Анализ участка охватывает: анализ рельефа и растительности, анализ состава грунтов, анализ инсоляционного режима (освещенности), анализ потенциала участка и планирование строительных работ.
Реальный опыт из практики: В Одесском регионе природно расположены грунты со сложными геологическими условиями (просадка, сейсмичность, оползневые склоны и территории). Если не учесть мероприятия по их устранению или восприятию, результат не заставит себя долго ждать – трещины и дефекты, требующие дополнительных затрат на ремонт и усиление.
Составление технического задания на проектирование включает в себя грамотно сформулированные пожелания клиента относительно основных параметров дома и участка, с поставленными целями и задачами клиента.
И только после анализа участка и составления технического задания приступают к разработке самого проекта дома, который включает в себя разработку:
В Эскизе разрабатывается концепция дома: внешний вид, этажность и их планировки, площади помещений. Включает в себя комплект самых базовых чертежей, 3D виды модели дома и общую документацию.
Ознакомиться с подробным составом этих разделов можно здесь.
Примеры некоторых планов из Эскиза:
План этажа
3D перспектива дома
Далее, на основе Эскиза разрабатывается Рабочий Проект, а именно Архитектурные и Конструктивные решения.
Архитектурные решения представляют собой комплект углубленных, подробных и детализированных планов и чертежей, с точным указанием всех размерных цепочек и подробной характеристикой архитектурных узлов и элементов.
Например, ниже представлена 3D визуализация с детальной проработкой решений по фасадам. После согласования с клиентом эти решения будут отражены в паспорте фасадов в разделе Архитектурные Решения.
3D визуализация – решения по фасадам
Конструктивные решения включают в себя конструирование и расчет несущих и ограждающих конструкций: фундамента, стен, устройства кровли, а также разработку узлов и деталей к элементам конструкций.
Пример: План фундаментов
Пример: Схема арматурных выпусков
Таким образом, Рабочий проект, по сравнению с Эскизом, содержит комплект детализированных чертежей и необходимую информацию по возведению фундамента, стен, перекрытий, кровли и внешнем дизайне дома, а Заказчик и Строители получают точные ответы на вопросы: «Что?», «Как?» и «Из чего?» должно быть сделано, и главное «Сколько это будет стоить?»
Пример: Экспликация полов
3D визуализация с благоустройством участка.
Иными словами вместе с Рабочим проектом клиент получает настоящую инструкцию строительства дома, которая, с одной стороны, включает все требования клиента, с другой, соответствует всем строительным стандартам и нормам, с третьей, позволяет рассчитать и контролировать финансовую часть.
С уважением,
Автор статьи Алена Малеева